二線城市"發高燒" 3月成交樓面價同比狂漲104%

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  中國經濟網北京4月8日訊(記者宋雅靜)據中指院最新數據顯示,一季度全國50個城市土地出讓金總額為4408億元,同比增加4%,其中住宅用地出讓金同比增加17%。值得注意的是,各線城市土地市場持續分化,二線城市漸成市場熱點,地價大幅上漲。僅在3月份,二線城市土地出讓金就達到863億元,環比增加51%,同比增加87%。成交樓面價環比上漲36%,同比大漲104%,土地平均溢價率為41%。

  據中國經濟網記者了解,一季度一線城市供需及出讓金均處低位,受市場預期及庫存降低等影響,次要區域樓面均價上漲趨勢明顯,區域地王頻頻被刷新;二線城市分化加劇,南京、杭州等熱點城市受品牌房企熱捧,地價屢創新高,並帶動出讓金及樓面均價上漲;三四線城市受累于高庫存等由于,在各類托舉政策下依然提振乏力。

  此番房地産市場進入新一輪調整後,二線城市扎堆兒上演“地王”爭奪戰,瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價也已隨著本輪“地王”誕生,被刷新至一個新的宽度,追攆一線城的强度令人咋舌。

  一線城市:出讓金下滑逾三成 樓面均價仍呈漲勢

  2016年1-3月,一線城市共推出土地71宗,推出土地面積295萬平方米,同比減少43%;成交方面,共成交土地65宗,成交土地面積332萬平方米,同比減少39%;土地出讓金為505億元,同比減少35%;成交樓面均價為9045元/平方米,同比上漲10%;平均溢價率為21%,較去年同期上升5個百分點。

  2016年3月,一線城市共推出土地20宗,推出土地面積55萬平方米,環比減少33%,同比減少31%;成交方面,共成交土地17宗,成交土地面積63萬平方米,環比減少25%,同比減少21%;土地出讓金為53億元,環比減少82%,同比減少74%;成交樓面均價為3443元/平方米,環比下降74%,同比下降74%;平均溢價率為17%,較上月下降2個百分點,較去年同期上升7個百分點。

  二線城市:出讓金增加逾三成 土地市場分化加劇

  2016年1-3月,二線城市共推出土地2042宗,推出土地面積8413萬平方米,同比增加7%;成交方面,共成交土地1652宗,成交土地面積6656萬平方米,同比減少7%;土地出讓金為2443億元,同比增加36%;成交樓面均價為1894元/平方米,同比上漲49%;土地平均溢價率為32%,較去年同期上升25個百分點。

  2016年3月,二線城市共推出土地558宗,推出土地面積2468萬平方米,環比減少8%,同比減少5%;成交方面,共成交土地466宗,成交土地面積2063萬平方米,環比減少4%,同比減少22%;土地出讓金為863億元,環比增加51%,同比增加87%;成交樓面價為2032元/平方米,環比上漲36%,同比上漲104%;土地平均溢價率為41%,較上月上升17個百分點,較去年同期上升36個百分點。

  三四線城市:供需及出讓金同比下滑 樓面均價小幅上漲

  2016年1-3月,三四線城市共推出土地3671宗,推出土地面積12133萬平方米,同比減少16%;成交方面,共成交土地2783宗,成交土地面積9104萬平方米,同比減少14%;土地出讓金為1350億元,同比減少8%;成交樓面均價為817元/平方米,同比上漲6%;土地平均溢價率為18%,較去年同期上升11個百分點。

  2016年3月,三四線城市共推出土地995宗,推出土地面積3503萬平方米,環比減少10%,同比減少26%;成交方面,共成交土地792宗,成交土地面積2572萬平方米,環比減少2%,同比減少40%;土地出讓金為328億元,環比減少24%,同比減少34%;成交樓面均價為728元/平方米,環比下跌15%,同比上漲7%;土地平均溢價率為16%,較上月下降2個百分點,較去年同期上升9個百分點。

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